380 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 7 523 $/m² · 104,3 m² · constr. 1972 · terrain 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 671 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863385372920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00404400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 800 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
671 200 $
ID provincial
66087863385372920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 192 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 829 429 $ Poids 94 % |
| 2 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 425 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 727 171 $ Poids 88 % |
| 3 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 159 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 748 470 $ Poids 87 % |
| 4 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 418 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 524 $ Poids 86 % |
| 5 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 493 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 857 834 $ Poids 85 % |
| 6 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 172 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 622 $ Poids 82 % |
| 7 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 233 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 443 622 $ Poids 80 % |
| 8 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 114 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −48 155 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 925 379 $ Poids 77 % |
| 9 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 376 $ Poids 64 % |
| 10 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 544 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 499 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 215 301 $ Poids 64 % |
| 11 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 1000 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +71 345 $ | 882 967 $ Poids 61 % |
| 12 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 273 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +47 399 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 715 290 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.