225 Avenue GEORGE-V · Dorval
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 118 m² · constr. 1934 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 447 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863386023440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00391000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
66087863386023440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 30 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 169 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 814 645 $ Poids 98 % |
| 2 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 249 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 515 915 $ Poids 91 % |
| 3 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 576 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 218 853 $ Poids 86 % |
| 4 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 311 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 739 589 $ Poids 77 % |
| 5 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 720 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 616 002 $ Poids 75 % |
| 6 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 145 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 457 330 $ Poids 71 % |
| 7 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 899 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 620 598 $ Poids 69 % |
| 8 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 460 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 676 $ Poids 67 % |
| 9 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 118 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +67 430 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 744 585 $ Poids 67 % |
| 10 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 241 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 516 238 $ Poids 66 % |
| 11 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 123 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 138 $ Poids 64 % |
| 12 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 774 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 924 456 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.