234 Rue GREEN · Dorval
Valeur estimée
1 528 500 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 334,2 m² · constr. 2016 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 400 $
Rôle antérieur 1 283 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863386405910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00411400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 700 $
Valeur bâtiment
876 700 $
Rôle antérieur
1 283 700 $
ID provincial
66087863386405910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 898 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 542 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −99 796 $ · Ajust. âge +118 250 $ | 2 281 886 $ Poids 54 % |
| 2 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 252 $ · Ajust. âge +180 600 $ | 1 898 348 $ Poids 43 % |
| 3 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 420 558 $ Poids 37 % |
| 4 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 844 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +173 137 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 2 612 812 $ Poids 27 % |
| 5 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 497 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 638 834 $ Poids 25 % |
| 6 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +128 000 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 649 587 $ Poids 25 % |
| 7 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +87 615 $ | 1 997 285 $ Poids 25 % |
| 8 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −101 024 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 436 325 $ Poids 24 % |
| 9 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 906 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 2 126 732 $ Poids 20 % |
| 10 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 212 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +106 588 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 309 759 $ Poids 13 % |
| 11 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 958 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +199 733 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 2 265 427 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.