256 Rue GREEN · Dorval
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 120,3 m² · constr. 1951 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 644 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863387196920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00411900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 700 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
644 600 $
ID provincial
66087863387196920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 555
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 56 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 255 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 606 $ Poids 95 % |
| 2 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 583 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 232 007 $ Poids 85 % |
| 3 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 385 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 561 566 $ Poids 85 % |
| 4 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 693 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 681 010 $ Poids 79 % |
| 5 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 226 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +45 724 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 806 655 $ Poids 74 % |
| 6 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 90 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 166 $ Poids 72 % |
| 7 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 850 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 224 $ Poids 70 % |
| 8 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 138 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 564 064 $ Poids 66 % |
| 9 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 597 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 564 $ Poids 66 % |
| 10 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 784 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 933 468 $ Poids 63 % |
| 11 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 88 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +75 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 064 $ Poids 61 % |
| 12 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 413 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 764 140 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.