276 Rue GREEN · Dorval
Valeur estimée
906 300 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 181 m² · constr. 1951 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 700 $
Rôle antérieur 813 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863388015990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00412400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 700 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
813 400 $
ID provincial
66087863388015990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 78 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 412 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 761 558 $ Poids 91 % |
| 2 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 324 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 100 $ Poids 79 % |
| 3 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 416 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 945 802 $ Poids 78 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 460 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +63 355 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 925 771 $ Poids 72 % |
| 5 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 433 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 739 771 $ Poids 66 % |
| 6 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 880 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 969 828 $ Poids 64 % |
| 7 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 678 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 1 146 741 $ Poids 63 % |
| 8 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 576 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 255 438 $ Poids 61 % |
| 9 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 636 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 244 $ Poids 59 % |
| 10 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 121 270 $ Poids 58 % |
| 11 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 202 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 189 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 802 764 $ Poids 55 % |
| 12 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 798 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −4 105 $ | 894 441 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.