283 Rue GREEN · Dorval
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 115,9 m² · constr. 1951 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 665 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863388539470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00418700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 300 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
665 400 $
ID provincial
66087863388539470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 57 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 357 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 181 $ Poids 93 % |
| 2 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 514 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 552 286 $ Poids 84 % |
| 3 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 600 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 206 843 $ Poids 84 % |
| 4 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 225 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 792 182 $ Poids 82 % |
| 5 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 804 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 451 $ Poids 75 % |
| 6 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 710 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 668 847 $ Poids 73 % |
| 7 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 102 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +52 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 440 $ Poids 71 % |
| 8 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 128 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +61 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 300 $ Poids 71 % |
| 9 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 183 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +59 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 939 $ Poids 71 % |
| 10 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 184 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 349 $ Poids 70 % |
| 11 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 158 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 425 323 $ Poids 67 % |
| 12 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 148 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 554 688 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.