263 Rue GREEN · Dorval
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 99,6 m² · constr. 1951 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 560 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863388710480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00419200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 300 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
66087863388710480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 92 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 98 % |
| 2 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 155 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 97 % |
| 3 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 219 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 96 % |
| 4 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 189 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 659 365 $ Poids 95 % |
| 5 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 258 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 738 563 $ Poids 84 % |
| 6 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 104 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 395 708 $ Poids 80 % |
| 7 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 176 $ Poids 78 % |
| 8 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 100 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 658 537 $ Poids 70 % |
| 9 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 219 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 128 $ Poids 64 % |
| 10 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 917 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 787 044 $ Poids 64 % |
| 11 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 432 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 517 910 $ Poids 63 % |
| 12 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 265 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −65 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 334 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.