320 Rue HANDFIELD · Dorval
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 173,9 m² · constr. 1951 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 625 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863389486970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00418100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
66087863389486970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 318 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −24 001 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 745 329 $ Poids 89 % |
| 2 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 376 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 560 $ Poids 86 % |
| 3 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 411 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 926 863 $ Poids 79 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 533 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +42 336 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 904 752 $ Poids 78 % |
| 5 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 808 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 951 068 $ Poids 71 % |
| 6 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 176 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 863 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 785 438 $ Poids 66 % |
| 7 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 326 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 724 747 $ Poids 63 % |
| 8 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 984 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 100 716 $ Poids 63 % |
| 9 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 758 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 1 125 648 $ Poids 62 % |
| 10 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 637 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +64 056 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 862 767 $ Poids 57 % |
| 11 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 672 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 231 967 $ Poids 56 % |
| 12 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 736 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 090 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.