2 Avenue SAINT-CHARLES · Dorval
Valeur estimée
2 849 000 $
Unifamiliale · 7 831 $/m² · 363,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 123 500 $
Rôle antérieur 2 946 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863390424660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00410900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 844 500 $
Valeur bâtiment
1 279 000 $
Rôle antérieur
2 946 700 $
ID provincial
66087863390424660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 970 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +432 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 98 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 126 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +118 250 $ | 2 368 259 $ Poids 72 % |
| 2 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +180 600 $ | 1 970 510 $ Poids 57 % |
| 3 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −52 401 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 484 948 $ Poids 26 % |
| 4 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 474 455 $ Poids 26 % |
| 5 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 246 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +89 791 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 696 992 $ Poids 22 % |
| 6 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 842 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +66 509 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 2 201 302 $ Poids 20 % |
| 7 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +82 647 $ · Ajust. âge +87 615 $ | 2 068 816 $ Poids 19 % |
| 8 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −113 842 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 2 698 027 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.