1 Avenue SAINT-CHARLES · Dorval
Valeur estimée
3 297 600 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 564,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
564,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 145,9 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 068 200 $
Rôle antérieur 4 425 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863390869680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00410700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 529 300 $
Valeur bâtiment
2 538 900 $
Rôle antérieur
4 425 900 $
ID provincial
66087863390869680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 932 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +513 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 99 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 525 m · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie +45 206 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 363 249 $ Poids 75 % |
| 2 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie −194 786 $ · Ajust. âge −135 200 $ | 3 092 635 $ Poids 38 % |
| 3 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 580 m · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +308 899 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 932 512 $ Poids 37 % |
| 4 | 220, avenue Ducharme, Dorval 2024-07-12 · 215 m · Vendu 3 650 000 $ (6 620 $/m²) 551,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +600 716 $ · Ajust. superficie +42 365 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 4 183 580 $ Poids 31 % |
| 5 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 150 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 2 736 432 $ Poids 10 % |
| 6 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +451 500 $ · Ajust. âge +180 600 $ | 2 438 100 $ Poids 9 % |
| 7 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +276 788 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 755 637 $ Poids 7 % |
| 8 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +465 191 $ · Ajust. âge −163 100 $ | 3 079 009 $ Poids 6 % |
| 9 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +311 000 $ · Ajust. âge +80 860 $ | 1 701 492 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.