48 Avenue SAINT-CHARLES · Dorval
Valeur estimée
875 600 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 217,8 m² · constr. 1916 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 733 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863391187790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00405400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 500 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
733 100 $
ID provincial
66087863391187790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 75 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 614 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 306 582 $ Poids 62 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 719 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 455 016 $ Poids 59 % |
| 3 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 975 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 295 528 $ Poids 56 % |
| 4 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 857 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −64 254 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 017 435 $ Poids 54 % |
| 5 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 978 062 $ Poids 51 % |
| 6 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 898 733 $ Poids 47 % |
| 7 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 944 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +76 345 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 845 675 $ Poids 46 % |
| 8 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 147 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 299 091 $ Poids 45 % |
| 9 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 847 153 $ Poids 41 % |
| 10 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 662 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +110 965 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 043 963 $ Poids 39 % |
| 11 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 78 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +89 855 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 976 787 $ Poids 39 % |
| 12 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 601 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 490 005 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.