36-38 Avenue SAINT-CHARLES · Dorval
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 220,5 m² · constr. 1943 · terrain 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 800 $
Rôle antérieur 749 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863391225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00405300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 600 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
749 400 $
ID provincial
66087863391225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 77 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 720 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 457 935 $ Poids 63 % |
| 2 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 626 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 315 174 $ Poids 60 % |
| 3 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 966 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 341 234 $ Poids 58 % |
| 4 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 863 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −57 922 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 023 766 $ Poids 56 % |
| 5 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 049 081 $ Poids 51 % |
| 6 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 904 379 $ Poids 46 % |
| 7 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 167 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +128 926 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 338 017 $ Poids 43 % |
| 8 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 965 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +82 517 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 851 847 $ Poids 43 % |
| 9 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 852 882 $ Poids 41 % |
| 10 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −114 340 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 374 314 $ Poids 36 % |
| 11 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 612 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 492 997 $ Poids 36 % |
| 12 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +72 579 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 823 353 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.