24 Avenue SAINT-CHARLES · Dorval
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 182,8 m² · constr. 1943 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863391292060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00404100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
66087863391292060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 390 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +68 684 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 931 100 $ Poids 71 % |
| 2 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 198 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 213 389 $ Poids 70 % |
| 3 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 127 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 902 086 $ Poids 69 % |
| 4 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 709 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 950 603 $ Poids 67 % |
| 5 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 997 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 765 673 $ Poids 63 % |
| 6 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 896 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +45 086 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 735 639 $ Poids 56 % |
| 7 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 126 481 $ Poids 56 % |
| 8 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 733 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +56 596 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 627 423 $ Poids 51 % |
| 9 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 409 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +86 501 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 855 252 $ Poids 51 % |
| 10 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 959 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge −35 665 $ | 1 111 328 $ Poids 51 % |
| 11 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 631 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 451 218 $ Poids 46 % |
| 12 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +32 499 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 938 544 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.