18 Avenue SAINT-CHARLES · Dorval
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 117,6 m² · constr. 1943 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 725 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863391320510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00404000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
725 300 $
ID provincial
66087863391320510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 60 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 448 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 852 527 $ Poids 91 % |
| 2 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 354 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 536 672 $ Poids 88 % |
| 3 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 669 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 216 565 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 175 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 826 $ Poids 71 % |
| 5 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 780 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 922 889 $ Poids 63 % |
| 6 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 295 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 726 925 $ Poids 59 % |
| 7 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 844 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 769 774 $ Poids 59 % |
| 8 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 649 586 $ Poids 59 % |
| 9 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 685 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 475 744 $ Poids 58 % |
| 10 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 612 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +65 964 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 775 969 $ Poids 57 % |
| 11 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 658 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 503 287 $ Poids 55 % |
| 12 | 150, avenue Lilas, Dorval 2025-04-25 · 613 m · Vendu 717 500 $ (6 154 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +95 433 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −68 162 $ | 747 848 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.