35-39 Avenue SAINT-CHARLES · Dorval
Valeur estimée
1 018 800 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 265,6 m² · constr. 1916 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 300 $
Rôle antérieur 759 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863391715470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00411100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 900 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
759 600 $
ID provincial
66087863391715470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 85 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 674 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 506 702 $ Poids 73 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 820 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +47 838 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 129 527 $ Poids 65 % |
| 3 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 399 813 $ Poids 62 % |
| 4 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 327 933 $ Poids 55 % |
| 5 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 630 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −70 748 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 145 627 $ Poids 39 % |
| 6 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +92 064 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 084 616 $ Poids 36 % |
| 7 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 235 943 $ Poids 34 % |
| 8 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 591 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +167 704 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 458 693 $ Poids 33 % |
| 9 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 330 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 948 580 $ Poids 28 % |
| 10 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +105 390 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 998 687 $ Poids 27 % |
| 11 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 784 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 774 805 $ Poids 25 % |
| 12 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 144 558 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.