72 Avenue SAINT-CHARLES · Dorval
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 131,6 m² · constr. 1947 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 620 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863392026230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00405800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
620 900 $
ID provincial
66087863392026230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 157 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 579 $ Poids 84 % |
| 2 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 294 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +53 754 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 922 288 $ Poids 79 % |
| 3 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 584 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 632 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 296 632 $ Poids 74 % |
| 4 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 335 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −42 620 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 741 111 $ Poids 70 % |
| 5 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 218 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +37 540 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 575 797 $ Poids 69 % |
| 6 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 158 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 781 958 $ Poids 67 % |
| 7 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 090 736 $ Poids 63 % |
| 8 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 791 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 360 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 667 915 $ Poids 61 % |
| 9 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 698 448 $ Poids 61 % |
| 10 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 621 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 699 921 $ Poids 58 % |
| 11 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 728 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +46 626 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 977 743 $ Poids 57 % |
| 12 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 594 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 792 568 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.