60 Avenue SAINT-CHARLES · Dorval
Valeur estimée
1 268 600 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 292 m² · constr. 1999 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 300 $
Rôle antérieur 1 140 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863392102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00405600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
652 500 $
Rôle antérieur
1 140 300 $
ID provincial
66087863392102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 91 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 717 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +49 740 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 641 648 $ Poids 52 % |
| 2 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +94 214 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 779 817 $ Poids 50 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 845 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +109 747 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 352 435 $ Poids 46 % |
| 4 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 682 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge −152 250 $ | 2 290 234 $ Poids 41 % |
| 5 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 994 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 456 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 956 $ Poids 38 % |
| 6 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 552 610 $ Poids 37 % |
| 7 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 182 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −51 281 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 455 920 $ Poids 25 % |
| 8 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +64 619 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 397 886 $ Poids 22 % |
| 9 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 833 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +68 444 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 991 338 $ Poids 22 % |
| 10 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 414 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 239 478 $ Poids 20 % |
| 11 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −90 314 $ · Ajust. âge +80 860 $ | 1 300 179 $ Poids 19 % |
| 12 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie −90 863 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 1 759 901 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.