52-56 Avenue SAINT-CHARLES · Dorval
Valeur estimée
1 083 000 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 301,5 m² · constr. 1916 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 200 $
Rôle antérieur 801 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863392140080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00405500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 900 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
801 100 $
ID provincial
66087863392140080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 717 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +60 012 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 545 521 $ Poids 45 % |
| 2 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +121 923 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 504 527 $ Poids 44 % |
| 3 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 680 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +56 883 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 273 258 $ Poids 40 % |
| 4 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 850 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +132 025 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 213 713 $ Poids 40 % |
| 5 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +52 855 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 318 442 $ Poids 35 % |
| 6 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 182 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −32 616 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 324 586 $ Poids 27 % |
| 7 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −73 016 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 112 217 $ Poids 23 % |
| 8 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 832 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 886 494 $ Poids 20 % |
| 9 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie −67 905 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 671 349 $ Poids 20 % |
| 10 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +85 429 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 223 196 $ Poids 20 % |
| 11 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 435 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +52 128 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 075 300 $ Poids 18 % |
| 12 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 812 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −90 442 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 755 352 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.