73 Avenue SAINT-CHARLES · Dorval
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 130,9 m² · constr. 1948 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 661 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863392489310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00408900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
66087863392489310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 212 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 091 $ Poids 83 % |
| 2 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 259 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +51 141 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 924 050 $ Poids 81 % |
| 3 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 529 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 629 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 292 629 $ Poids 77 % |
| 4 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 241 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 576 721 $ Poids 70 % |
| 5 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 280 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −44 385 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 743 091 $ Poids 69 % |
| 6 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 109 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 783 622 $ Poids 68 % |
| 7 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 949 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 088 144 $ Poids 66 % |
| 8 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 776 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 068 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 669 782 $ Poids 61 % |
| 9 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 699 963 $ Poids 61 % |
| 10 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 674 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 975 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 604 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +9 705 $ | 701 473 $ Poids 58 % |
| 12 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 544 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 790 473 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.