330 Avenue DUMOUCHEL · Dorval
Valeur estimée
887 800 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 186 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 500 $
Rôle antérieur 806 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863392795480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00409200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
806 500 $
ID provincial
66087863392795480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 76 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 853 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 772 987 $ Poids 71 % |
| 2 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 564 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 959 139 $ Poids 71 % |
| 3 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 56 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 319 967 $ Poids 70 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 245 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +78 158 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 940 574 $ Poids 69 % |
| 5 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 25 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 908 915 $ Poids 68 % |
| 6 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 918 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +50 950 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 135 745 $ Poids 59 % |
| 7 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 812 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +52 090 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 799 443 $ Poids 57 % |
| 8 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 1 019 079 $ Poids 50 % |
| 9 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 503 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 454 764 $ Poids 50 % |
| 10 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 932 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge +45 855 $ | 1 202 355 $ Poids 50 % |
| 11 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 917 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 750 351 $ Poids 50 % |
| 12 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 516 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −85 602 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 205 386 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.