335 Avenue DUCHARME · Dorval
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 110,7 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 536 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863392852480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00410300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
66087863392852480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 44 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 306 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 514 920 $ Poids 90 % |
| 2 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 328 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 813 644 $ Poids 89 % |
| 3 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 545 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 897 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 177 103 $ Poids 80 % |
| 4 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 499 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 739 733 $ Poids 75 % |
| 5 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 756 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 736 576 $ Poids 71 % |
| 6 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 718 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 648 533 $ Poids 66 % |
| 7 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 569 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 395 250 $ Poids 66 % |
| 8 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 496 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +54 712 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 682 131 $ Poids 66 % |
| 9 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 962 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 619 506 $ Poids 64 % |
| 10 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 810 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 765 066 $ Poids 63 % |
| 11 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 671 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −35 263 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 895 854 $ Poids 61 % |
| 12 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −48 815 $ | 786 049 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.