320 Avenue DUMOUCHEL · Dorval
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 7 414 $/m² · 113,1 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 200 $
Rôle antérieur 799 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863392955770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00409300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
799 200 $
ID provincial
66087863392955770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 297 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 958 228 $ Poids 93 % |
| 2 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 297 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 181 $ Poids 91 % |
| 3 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 515 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 171 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 265 629 $ Poids 85 % |
| 4 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 469 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 473 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 861 678 $ Poids 71 % |
| 5 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 732 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 849 471 $ Poids 69 % |
| 6 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 932 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 730 323 $ Poids 67 % |
| 7 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 647 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 980 298 $ Poids 65 % |
| 8 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 542 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 459 610 $ Poids 64 % |
| 9 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 685 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 444 $ Poids 63 % |
| 10 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 472 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +63 351 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 780 145 $ Poids 61 % |
| 11 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 779 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +51 167 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 891 187 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 238 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 263 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.