89 Avenue SAINT-CHARLES · Dorval
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 95,3 m² · constr. 1900 · terrain 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863393267290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00407300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
66087863393267290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 32 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 339 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 626 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 345 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 650 447 $ Poids 91 % |
| 3 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 570 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 570 255 $ Poids 82 % |
| 4 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 656 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 672 723 $ Poids 79 % |
| 5 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 613 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 759 $ Poids 77 % |
| 6 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 450 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 039 $ Poids 72 % |
| 7 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 411 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 895 $ Poids 68 % |
| 8 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 130 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 203 $ Poids 65 % |
| 9 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 599 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −36 513 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 918 $ Poids 64 % |
| 10 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 981 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 703 838 $ Poids 55 % |
| 11 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 656 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 716 155 $ Poids 52 % |
| 12 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 197 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −39 016 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 642 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.