85 Avenue SAINT-CHARLES · Dorval
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 106,8 m² · constr. 1946 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863393403730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00407500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
66087863393403730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 39 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 217 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 521 095 $ Poids 87 % |
| 2 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 380 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 747 341 $ Poids 86 % |
| 3 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 214 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −38 823 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 825 336 $ Poids 83 % |
| 4 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 635 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 744 747 $ Poids 78 % |
| 5 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 375 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +40 674 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 668 093 $ Poids 78 % |
| 6 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 603 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 655 203 $ Poids 78 % |
| 7 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 691 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 772 934 $ Poids 74 % |
| 8 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 447 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 399 414 $ Poids 74 % |
| 9 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 512 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 201 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 154 799 $ Poids 72 % |
| 10 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 920 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 628 285 $ Poids 62 % |
| 11 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 987 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 794 416 $ Poids 61 % |
| 12 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 764 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 858 737 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.