81 Avenue SAINT-CHARLES · Dorval
Valeur estimée
831 100 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 157,1 m² · constr. 1918 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 000 $
Rôle antérieur 749 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863393422390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00407600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
749 000 $
ID provincial
66087863393422390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 203 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 855 015 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 271 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 752 989 $ Poids 88 % |
| 3 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 736 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 636 791 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 754 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 548 131 $ Poids 75 % |
| 5 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 746 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 669 367 $ Poids 72 % |
| 6 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 167 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 910 379 $ Poids 64 % |
| 7 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 922 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 944 832 $ Poids 62 % |
| 8 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 521 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −50 948 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 882 051 $ Poids 60 % |
| 9 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 81 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −39 698 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 847 234 $ Poids 57 % |
| 10 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 759 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 139 $ Poids 54 % |
| 11 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −35 406 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 812 073 $ Poids 51 % |
| 12 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 869 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −42 780 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 968 743 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.