77 Avenue SAINT-CHARLES · Dorval
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 7 745 $/m² · 72,5 m² · constr. 1945 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 536 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863393460730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00408800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
66087863393460730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 28 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −33 082 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 320 628 $ Poids 33 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 517 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −52 422 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 556 669 $ Poids 32 % |
| 3 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 166 372 $ Poids 27 % |
| 4 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 408 521 $ Poids 19 % |
| 5 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 404 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −82 788 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 544 631 $ Poids 18 % |
| 6 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 838 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −41 205 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 593 882 $ Poids 17 % |
| 7 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 216 106 $ Poids 14 % |
| 8 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 149 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −75 789 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 557 403 $ Poids 14 % |
| 9 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 429 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −54 444 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 720 $ Poids 12 % |
| 10 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 411 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −99 312 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 617 993 $ Poids 10 % |
| 11 | 110, crois Mcnicoll, Dorval 2024-08-23 · 289 m · Vendu 780 000 $ (8 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −87 917 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 815 941 $ Poids 9 % |
| 12 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 633 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −87 068 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 541 802 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.