335 Avenue SAINTE-MARIE · Dorval
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 122,6 m² · constr. 1900 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 517 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863393548610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00407100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
66087863393548610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 41 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 165 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 818 691 $ Poids 95 % |
| 2 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 475 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 245 161 $ Poids 89 % |
| 3 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 224 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 216 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 280 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 583 702 $ Poids 78 % |
| 5 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 638 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 942 480 $ Poids 68 % |
| 6 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 878 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 901 $ Poids 67 % |
| 7 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 36 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 708 202 $ Poids 67 % |
| 8 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 435 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 253 $ Poids 66 % |
| 9 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 973 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 614 918 $ Poids 65 % |
| 10 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 913 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −38 511 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 860 409 $ Poids 61 % |
| 11 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 601 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +53 289 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 740 721 $ Poids 60 % |
| 12 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 529 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 365 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.