325 Avenue DUMOUCHEL · Dorval
Valeur estimée
991 100 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 181,5 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 300 $
Rôle antérieur 934 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863393780680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00408700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 300 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
934 300 $
ID provincial
66087863393780680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 84 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 198 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +64 836 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 927 252 $ Poids 77 % |
| 2 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 519 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 947 136 $ Poids 75 % |
| 3 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 804 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 762 701 $ Poids 74 % |
| 4 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 5 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 091 $ Poids 71 % |
| 5 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 66 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 311 $ Poids 70 % |
| 6 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 897 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +37 923 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 122 718 $ Poids 64 % |
| 7 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 771 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 786 044 $ Poids 63 % |
| 8 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 1 002 684 $ Poids 55 % |
| 9 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 248 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +83 222 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 908 148 $ Poids 55 % |
| 10 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 908 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge +40 760 $ | 1 183 891 $ Poids 53 % |
| 11 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 866 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 740 829 $ Poids 51 % |
| 12 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 786 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +54 085 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 669 387 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.