315 Avenue SAINTE-MARIE · Dorval
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 127,8 m² · constr. 1954 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 200 $
Rôle antérieur 797 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863393909310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00406900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 800 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
797 200 $
ID provincial
66087863393909310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 163 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 938 728 $ Poids 88 % |
| 2 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 440 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 900 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 274 900 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 309 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 503 $ Poids 81 % |
| 4 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 259 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 584 583 $ Poids 76 % |
| 5 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 0 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 776 $ Poids 69 % |
| 6 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 877 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 076 665 $ Poids 68 % |
| 7 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 603 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 962 854 $ Poids 66 % |
| 8 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 999 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 712 093 $ Poids 63 % |
| 9 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 846 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 716 047 $ Poids 62 % |
| 10 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 205 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −52 203 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 757 743 $ Poids 62 % |
| 11 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 448 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 492 $ Poids 62 % |
| 12 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 527 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +29 115 $ | 713 427 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.