316 Avenue SAINTE-MARIE · Dorval
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 94 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 604 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863393943960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00407900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
604 800 $
ID provincial
66087863393943960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 43 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 402 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 656 395 $ Poids 92 % |
| 2 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 389 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 736 933 $ Poids 87 % |
| 3 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 603 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 646 078 $ Poids 79 % |
| 4 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 680 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 381 964 $ Poids 76 % |
| 5 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 698 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 762 170 $ Poids 75 % |
| 6 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 505 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 654 958 $ Poids 72 % |
| 7 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 193 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 633 024 $ Poids 64 % |
| 8 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 466 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 394 908 $ Poids 64 % |
| 9 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 661 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −40 789 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 737 642 $ Poids 58 % |
| 10 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 940 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −34 136 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 785 482 $ Poids 55 % |
| 11 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 698 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 803 825 $ Poids 50 % |
| 12 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 702 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 694 946 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.