325 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 032 500 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 206,8 m² · constr. 1951 · terrain 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 100 $
Rôle antérieur 894 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863394407510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00420600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 600 $
Valeur bâtiment
625 500 $
Rôle antérieur
894 100 $
ID provincial
66087863394407510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 649 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +51 202 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 820 532 $ Poids 68 % |
| 2 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 451 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 271 577 $ Poids 66 % |
| 3 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 399 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +81 623 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 014 622 $ Poids 56 % |
| 4 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 169 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +83 636 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 340 727 $ Poids 55 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 902 731 $ Poids 51 % |
| 6 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 708 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 794 364 $ Poids 49 % |
| 7 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 233 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +66 377 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 953 309 $ Poids 48 % |
| 8 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −39 010 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 058 541 $ Poids 48 % |
| 9 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 447 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 477 815 $ Poids 47 % |
| 10 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 687 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −42 387 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 443 121 $ Poids 45 % |
| 11 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 750 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −90 049 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 991 639 $ Poids 43 % |
| 12 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 876 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +111 164 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 195 958 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.