320-322 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 158,6 m² · constr. 1911 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 400 $
Rôle antérieur 715 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863394622840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00406100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 100 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
715 400 $
ID provincial
66087863394622840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 73 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 118 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 859 456 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 228 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 756 772 $ Poids 88 % |
| 3 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 672 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 640 074 $ Poids 80 % |
| 4 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 658 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 027 $ Poids 75 % |
| 5 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 799 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 551 029 $ Poids 72 % |
| 6 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 867 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 915 049 $ Poids 67 % |
| 7 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 422 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −46 947 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 886 052 $ Poids 65 % |
| 8 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 125 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 914 924 $ Poids 63 % |
| 9 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 185 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −36 497 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 850 435 $ Poids 58 % |
| 10 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 975 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 816 037 $ Poids 57 % |
| 11 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 744 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 553 $ Poids 54 % |
| 12 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 851 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −38 324 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 973 199 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.