305 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 7 082 $/m² · 100,8 m² · constr. 1951 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 593 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863394637530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00420500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 100 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
593 100 $
ID provincial
66087863394637530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 54 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 250 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 603 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 282 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 663 684 $ Poids 91 % |
| 3 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 466 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 926 $ Poids 89 % |
| 4 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 559 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 069 $ Poids 85 % |
| 5 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 533 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 742 511 $ Poids 78 % |
| 6 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 334 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 397 888 $ Poids 78 % |
| 7 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 245 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 520 441 $ Poids 71 % |
| 8 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 525 $ Poids 68 % |
| 9 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 903 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 791 402 $ Poids 65 % |
| 10 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 76 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −61 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 813 $ Poids 65 % |
| 11 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 371 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +36 413 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 662 303 $ Poids 64 % |
| 12 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 212 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 652 729 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.