310-312 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
920 700 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 227,8 m² · constr. 1922 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 700 $
Rôle antérieur 811 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863394782980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00406200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 700 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
811 200 $
ID provincial
66087863394782980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 79 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 642 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 465 829 $ Poids 74 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 718 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −40 803 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 040 885 $ Poids 70 % |
| 3 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 428 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +47 415 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 338 404 $ Poids 63 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 989 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 000 354 $ Poids 55 % |
| 5 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 312 058 $ Poids 52 % |
| 6 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 919 644 $ Poids 51 % |
| 7 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 930 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −93 047 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 289 557 $ Poids 49 % |
| 8 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 684 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +99 203 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 868 533 $ Poids 45 % |
| 9 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 868 372 $ Poids 42 % |
| 10 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 422 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 501 087 $ Poids 35 % |
| 11 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 745 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +88 026 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 838 800 $ Poids 33 % |
| 12 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 498 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 203 006 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.