300 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 6 905 $/m² · 111,3 m² · constr. 1956 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 602 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863394943110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00406300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 600 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
66087863394943110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 64 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 128 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 885 884 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 265 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 554 585 $ Poids 91 % |
| 3 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 421 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 465 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 180 535 $ Poids 85 % |
| 4 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 303 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 877 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 800 332 $ Poids 79 % |
| 5 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 588 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 794 550 $ Poids 78 % |
| 6 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 513 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 590 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 701 661 $ Poids 73 % |
| 7 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 821 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 674 848 $ Poids 72 % |
| 8 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 389 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 426 340 $ Poids 71 % |
| 9 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 610 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +44 345 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 827 740 $ Poids 70 % |
| 10 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 336 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +56 872 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 718 666 $ Poids 68 % |
| 11 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 591 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −32 912 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 898 205 $ Poids 65 % |
| 12 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 895 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 848 308 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.