320 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 153,1 m² · constr. 1951 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 666 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863395284070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00420000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 900 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
666 800 $
ID provincial
66087863395284070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 63 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 151 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 843 173 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 285 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 810 312 $ Poids 91 % |
| 3 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 541 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 734 681 $ Poids 85 % |
| 4 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 570 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 036 $ Poids 81 % |
| 5 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 807 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 593 775 $ Poids 73 % |
| 6 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 207 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 979 258 $ Poids 66 % |
| 7 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 875 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −44 292 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 040 503 $ Poids 60 % |
| 8 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 363 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −61 617 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 871 381 $ Poids 56 % |
| 9 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 799 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 758 661 $ Poids 55 % |
| 10 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 397 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +50 367 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 270 $ Poids 54 % |
| 11 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 925 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −45 975 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 896 109 $ Poids 53 % |
| 12 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 363 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +50 564 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 856 894 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.