264 Rue HANDFIELD · Dorval
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 7 380 $/m² · 107 m² · constr. 1951 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 722 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863397139420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00417000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 300 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
722 700 $
ID provincial
66087863397139420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 83 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 324 $ Poids 91 % |
| 2 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 150 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 845 $ Poids 90 % |
| 3 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 301 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 762 905 $ Poids 89 % |
| 4 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 238 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 568 $ Poids 89 % |
| 5 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 246 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −38 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 958 $ Poids 83 % |
| 6 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 438 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 533 517 $ Poids 82 % |
| 7 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 212 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +41 394 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 686 001 $ Poids 81 % |
| 8 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 140 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 409 152 $ Poids 80 % |
| 9 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 502 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 057 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 155 943 $ Poids 73 % |
| 10 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 753 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 615 $ Poids 70 % |
| 11 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 876 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 813 917 $ Poids 66 % |
| 12 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 965 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 437 327 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.