275 Rue HANDFIELD · Dorval
Valeur estimée
1 009 800 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 240 m² · constr. 1951 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 800 $
Rôle antérieur 915 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863398615270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00414900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
915 500 $
ID provincial
66087863398615270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 85 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 780 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 069 494 $ Poids 73 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 823 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 479 021 $ Poids 72 % |
| 3 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 958 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −57 461 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 491 792 $ Poids 59 % |
| 4 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 495 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +86 239 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 377 227 $ Poids 54 % |
| 5 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +34 998 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 132 549 $ Poids 46 % |
| 6 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +51 859 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 972 155 $ Poids 46 % |
| 7 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 894 259 $ Poids 42 % |
| 8 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 703 $ Poids 38 % |
| 9 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 697 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 1 318 867 $ Poids 26 % |
| 10 | 95, avenue Girouard, Dorval 2024-05-10 · 535 m · Vendu 800 000 $ (3 523 $/m²) 227,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 011 330 $ Poids 22 % |
| 11 | 275, Avenue Mimosa, Dorval 2024-05-31 · 739 m · Vendu 880 000 $ (3 553 $/m²) 247,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 941 792 $ Poids 22 % |
| 12 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +78 703 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 895 955 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.