392 Avenue CLOVERDALE · Dorval
Valeur estimée
1 054 000 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 251,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 500 $
Rôle antérieur 1 095 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863400126980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00348100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 600 $
Valeur bâtiment
582 900 $
Rôle antérieur
1 095 600 $
ID provincial
66087863400126980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 560 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 562 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 917 813 $ Poids 74 % |
| 2 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 747 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 776 364 $ Poids 58 % |
| 3 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 954 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −62 966 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 1 381 821 $ Poids 48 % |
| 4 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 950 652 $ Poids 46 % |
| 5 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −50 179 $ · Ajust. âge +74 035 $ | 966 317 $ Poids 46 % |
| 6 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 887 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 915 762 $ Poids 41 % |
| 7 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 228 $ Poids 39 % |
| 8 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 124 296 $ Poids 36 % |
| 9 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −12 310 $ | 1 226 887 $ Poids 34 % |
| 10 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 810 969 $ Poids 34 % |
| 11 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 983 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +143 548 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 427 987 $ Poids 34 % |
| 12 | 275, Avenue Mimosa, Dorval 2024-05-31 · 413 m · Vendu 880 000 $ (3 553 $/m²) 247,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 027 509 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.