384 Avenue CLOVERDALE · Dorval
Valeur estimée
947 400 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 248 m² · constr. 1952 · terrain 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 600 $
Rôle antérieur 810 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863400184710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00332500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 600 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
810 400 $
ID provincial
66087863400184710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 81 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 548 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 985 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 911 235 $ Poids 77 % |
| 2 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 742 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 752 167 $ Poids 58 % |
| 3 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 937 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −70 090 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 278 697 $ Poids 47 % |
| 4 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 882 657 $ Poids 47 % |
| 5 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −54 936 $ · Ajust. âge +8 710 $ | 896 235 $ Poids 43 % |
| 6 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 994 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 847 244 $ Poids 42 % |
| 7 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 127 $ Poids 41 % |
| 8 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 970 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +134 060 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 374 749 $ Poids 36 % |
| 9 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −31 762 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 106 005 $ Poids 36 % |
| 10 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 751 120 $ Poids 34 % |
| 11 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −104 635 $ | 1 126 862 $ Poids 34 % |
| 12 | 275, Avenue Mimosa, Dorval 2024-05-31 · 392 m · Vendu 880 000 $ (3 553 $/m²) 247,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 956 002 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.