393 Avenue CLOVERDALE · Dorval
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 180,8 m² · constr. 1950 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 665 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863400738310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00335300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 900 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
66087863400738310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 560 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 142 962 $ Poids 79 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 655 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 768 453 $ Poids 77 % |
| 3 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 446 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 756 112 $ Poids 76 % |
| 4 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 412 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 052 $ Poids 72 % |
| 5 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 76 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 889 872 $ Poids 68 % |
| 6 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 654 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 658 215 $ Poids 68 % |
| 7 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 537 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 957 908 $ Poids 59 % |
| 8 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 761 101 $ Poids 59 % |
| 9 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 567 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 804 572 $ Poids 55 % |
| 10 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 726 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 838 322 $ Poids 54 % |
| 11 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 936 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 372 $ Poids 54 % |
| 12 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 558 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 687 664 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.