363 Avenue CLOVERDALE · Dorval
Valeur estimée
951 400 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 221,1 m² · constr. 1950 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 500 $
Rôle antérieur 937 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863400880370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00332000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 100 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
937 700 $
ID provincial
66087863400880370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 81 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 576 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 854 155 $ Poids 85 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 555 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 157 779 $ Poids 61 % |
| 3 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 668 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +65 305 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 848 935 $ Poids 55 % |
| 4 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 987 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +51 726 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 292 416 $ Poids 53 % |
| 5 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 787 752 $ Poids 48 % |
| 6 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 528 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +82 373 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 063 966 $ Poids 45 % |
| 7 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 556 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +61 537 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 886 418 $ Poids 43 % |
| 8 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 733 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +66 951 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 924 800 $ Poids 40 % |
| 9 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 572 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +51 677 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 755 501 $ Poids 39 % |
| 10 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 890 $ Poids 39 % |
| 11 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +83 889 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 853 219 $ Poids 39 % |
| 12 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −34 474 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 827 706 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.