380 Avenue MIMOSA · Dorval
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 161,8 m² · constr. 1955 · terrain 973,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 685 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863410176210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00338300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 200 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
685 100 $
ID provincial
66087863410176210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 59 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 397 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 732 277 $ Poids 92 % |
| 2 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 561 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 770 211 $ Poids 75 % |
| 3 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 386 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 1 110 081 $ Poids 71 % |
| 4 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 666 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 622 275 $ Poids 69 % |
| 5 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 875 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 622 440 $ Poids 67 % |
| 6 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 103 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −34 827 $ · Ajust. âge +12 315 $ | 866 282 $ Poids 59 % |
| 7 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 868 929 $ Poids 57 % |
| 8 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 981 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 875 $ Poids 51 % |
| 9 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 698 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −53 122 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 749 321 $ Poids 50 % |
| 10 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 597 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −700 $ | 139 477 $ Poids 50 % |
| 11 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 594 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 030 $ Poids 49 % |
| 12 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 861 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +69 570 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 858 648 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.