374 Avenue MIMOSA · Dorval
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 124,8 m² · constr. 1950 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 592 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863410214170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00338400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 100 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
66087863410214170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 117 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 826 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 696 777 $ Poids 73 % |
| 3 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 826 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 980 $ Poids 63 % |
| 4 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 961 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 910 029 $ Poids 62 % |
| 5 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 886 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 568 656 $ Poids 59 % |
| 6 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 257 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 124 $ Poids 58 % |
| 7 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 527 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +60 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 958 $ Poids 58 % |
| 8 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 669 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 162 $ Poids 57 % |
| 9 | 374, avenue Mimosa, Dorval 2025-02-24 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 484 $ Poids 57 % |
| 10 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 855 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −37 239 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 751 840 $ Poids 56 % |
| 11 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 616 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 571 127 $ Poids 55 % |
| 12 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 641 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 839 333 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.