368 Avenue MIMOSA · Dorval
Valeur estimée
1 038 600 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 296,1 m² · constr. 1950 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 600 $
Rôle antérieur 927 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863410242390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00338500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 100 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
927 100 $
ID provincial
66087863410242390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 977 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 376 432 $ Poids 54 % |
| 2 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 336 $ Poids 52 % |
| 3 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 603 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −82 848 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 102 384 $ Poids 43 % |
| 4 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 835 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +58 636 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 825 046 $ Poids 42 % |
| 5 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +73 600 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 211 367 $ Poids 30 % |
| 6 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 800 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie −80 955 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 658 299 $ Poids 30 % |
| 7 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +95 453 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 957 634 $ Poids 24 % |
| 8 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 735 $ Poids 24 % |
| 9 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +54 173 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 539 682 $ Poids 19 % |
| 10 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +119 362 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 201 050 $ Poids 19 % |
| 11 | 275, Avenue Mimosa, Dorval 2024-05-31 · 322 m · Vendu 880 000 $ (3 553 $/m²) 247,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +85 975 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 041 445 $ Poids 18 % |
| 12 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 712 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +43 135 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 075 306 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.