362 Avenue MIMOSA · Dorval
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 115,9 m² · constr. 1954 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 588 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863410270830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00332200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
66087863410270830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 48 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 84 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 679 197 $ Poids 91 % |
| 2 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 512 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 802 682 $ Poids 75 % |
| 3 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 858 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 559 486 $ Poids 68 % |
| 4 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 940 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 894 306 $ Poids 67 % |
| 5 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 818 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −31 641 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 669 700 $ Poids 65 % |
| 6 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 648 289 $ Poids 59 % |
| 7 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 629 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 348 $ Poids 59 % |
| 8 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 650 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 349 $ Poids 59 % |
| 9 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 717 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +61 780 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 837 625 $ Poids 57 % |
| 10 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 601 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 562 263 $ Poids 57 % |
| 11 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 715 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 578 675 $ Poids 57 % |
| 12 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 818 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 767 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.