380 Avenue RACINE · Dorval
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 122,3 m² · constr. 1997 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 640 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863410709010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00326252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
640 100 $
ID provincial
66087863410709010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 167 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 752 089 $ Poids 98 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 891 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +57 638 $ | 823 659 $ Poids 69 % |
| 3 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 946 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 992 571 $ Poids 65 % |
| 4 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 496 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +52 303 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 879 734 $ Poids 64 % |
| 5 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 891 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 584 $ Poids 62 % |
| 6 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 648 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 720 $ Poids 59 % |
| 7 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 891 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 431 894 $ Poids 59 % |
| 8 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 586 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 725 $ Poids 57 % |
| 9 | 374, avenue Mimosa, Dorval 2025-02-24 · 70 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 727 $ Poids 56 % |
| 10 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 318 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 803 171 $ Poids 56 % |
| 11 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 710 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 922 678 $ Poids 54 % |
| 12 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 718 014 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.