369 Avenue MIMOSA · Dorval
Valeur estimée
1 163 300 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 193,6 m² · constr. 2011 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 300 $
Rôle antérieur 1 241 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863410871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00344010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
778 500 $
Rôle antérieur
1 241 500 $
ID provincial
66087863410871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 655 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 868 $ Poids 79 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 767 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 895 603 $ Poids 73 % |
| 3 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 955 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 659 $ Poids 64 % |
| 4 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 341 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +65 656 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 280 979 $ Poids 62 % |
| 5 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 315 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +68 724 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 858 677 $ Poids 62 % |
| 6 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 167 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 1 009 902 $ Poids 60 % |
| 7 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 627 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 191 394 $ Poids 58 % |
| 8 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 683 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +45 209 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 810 827 $ Poids 55 % |
| 9 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 655 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 927 443 $ Poids 54 % |
| 10 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 458 246 $ Poids 52 % |
| 11 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 832 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 971 739 $ Poids 51 % |
| 12 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 667 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 448 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 988 302 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.