335 Avenue RACINE · Dorval
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 154,6 m² · constr. 1998 · terrain 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 726 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863420284940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00326228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
726 100 $
ID provincial
66087863420284940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 294 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 773 319 $ Poids 91 % |
| 2 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 450 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 806 266 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 858 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 661 902 $ Poids 70 % |
| 4 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 380 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −50 207 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 165 116 $ Poids 63 % |
| 5 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 027 164 $ Poids 62 % |
| 6 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 735 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge +41 730 $ | 714 585 $ Poids 59 % |
| 7 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 150 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 380 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 841 380 $ Poids 55 % |
| 8 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 896 485 $ Poids 52 % |
| 9 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 955 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 973 014 $ Poids 50 % |
| 10 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 208 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −51 545 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 919 350 $ Poids 48 % |
| 11 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 559 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +48 345 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 813 471 $ Poids 46 % |
| 12 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +42 964 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 034 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.