345 Avenue RACINE · Dorval
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 123,5 m² · constr. 1997 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 630 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863420455060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00326224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
630 100 $
ID provincial
66087863420455060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 54 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 161 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 755 406 $ Poids 98 % |
| 2 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 865 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 997 051 $ Poids 68 % |
| 3 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 942 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +57 638 $ | 827 309 $ Poids 66 % |
| 4 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 816 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 115 $ Poids 64 % |
| 5 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 415 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 883 682 $ Poids 64 % |
| 6 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 566 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 852 $ Poids 62 % |
| 7 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 505 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 611 282 $ Poids 59 % |
| 8 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 316 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 806 268 $ Poids 57 % |
| 9 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 942 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 433 675 $ Poids 57 % |
| 10 | 374, avenue Mimosa, Dorval 2025-02-24 · 122 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 770 $ Poids 56 % |
| 11 | 317, av. George V, Dorval 2025-05-01 · 497 m · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 296 $ Poids 56 % |
| 12 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 545 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 738 669 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.